La popularidad de la subasta de la tierra se recuperó en septiembre: cuatro parcelas de tierra en Chengdu y Hangzhou tienen una transacción premium de RMB 4.7 mil millones

La popularidad de la subasta de la tierra se recuperó en septiembre: cuatro parcelas de tierra en Chengdu y Hangzhou tienen una transacción premium de RMB 4.7 mil millones

Recientemente, el mercado nacional de tierras ha mostrado signos de recuperación local, especialmente la competencia por las parcelas de alta calidad en las ciudades centrales es feroz. Desde septiembre, se han vendido múltiples parcelas de tierra en ciudades calientes como Chengdu y Hangzhou a una prima, con un monto de transacción total de 4.700 millones de yuanes, enviando una señal de que la confianza del mercado de tierras se ha recuperado gradualmente. Los siguientes son datos y análisis estructurados:

Análisis de mercado: se buscan las parcelas del área central

A juzgar por los datos de transacciones, la tasa premium del sector de la ciudad financiera de la zona de alta tecnología de Chengdu y las complot de la ciudad de ciencia y tecnología futura de Hangzhou excede el 10%, lo que refleja la fuerte demanda de los desarrolladores de recursos de alta calidad en las ciudades centrales. Entre ellos, la trama de Ciudad de la Ciencia y Tecnología de Hangzhou estaba adyacente a la sede de Alibaba y atrajo a 6 compañías inmobiliarias para participar en la subasta, y finalmente fue ganada por Greentown China a una tasa primaria del 15.1%.

Estrategia de la empresa inmobiliaria: las empresas estatales de propiedad estatal, las empresas privadas participan con cautela

En esta subasta de tierras, las empresas estatales como China Resources y China en el extranjero, así como las empresas de propiedad mixta, como Greentown y Binjiang, se convirtieron en la principal fuerza en la adquisición de tierras, mientras que las compañías inmobiliarias privadas tienen baja participación. Esto muestra que, bajo el entorno de mercado actual, las empresas estatales con una fuerte fortaleza financiera tienden a tomar recursos de tierras escasos, mientras que las empresas privadas mantienen una actitud cautelosa.

Impacto de la política: muchos lugares optimizan las reglas de la subasta de la tierra

Recientemente, Chengdu, Hangzhou y otras ciudades han ajustado sus políticas de subastas de tierras, incluida la abolición de la construcción competitiva y la reducción de la relación de margen, que ha reducido el umbral para que las compañías inmobiliarias participen en subastas. Además, algunas ciudades han lanzado el sistema de "lista de trama de alta calidad" para anunciar planes anuales de suministro de tierras por adelantado para estabilizar las expectativas del mercado.

Perspectivas futuras: la tendencia de diferenciación continuará

Los expertos de la industria creen que el mercado de tierras continuará el patrón de diferenciación de las "ciudades núcleas calientes y las ciudades periféricas frías" este año. Con la llegada de la temporada alta de ventas tradicional de "Golden Septiembre y Silver Octubre", las principales compañías inmobiliarias pueden aumentar sus esfuerzos para reponer las posiciones en las ciudades de primer y segundo nivel, pero la recuperación general del mercado de tierras aún debe depender de la recuperación continua del lado de las ventas.

El rebote en las subastas de tierras en Chengdu y Hangzhou ha inyectado cierta confianza en el mercado, pero debe tenerse en cuenta que la recuperación actual todavía está limitada a los sectores centrales de algunas ciudades calientes, y el mercado nacional de tierras nacional aún está en un ciclo de ajuste. En el futuro, debemos prestar atención al apoyo de la política y la mejora de la cadena de capital de las empresas inmobiliarias.