¿Cuánto cuesta la casa en Wenjiang, Chengdu? Últimas tendencias del mercado y análisis de puntos calientes en 2024
Recientemente, la tendencia de los precios de la vivienda en el distrito de Wenjiang, Chengdu, se ha convertido en el foco de atención de los compradores de viviendas locales. Combinando temas candentes y datos inmobiliarios en Internet en los últimos 10 días, este artículo analizará la situación actual de los precios de la vivienda, la comparación regional, el impacto de las políticas y las tendencias futuras para brindar a los lectores una referencia estructurada.
1. Datos actuales sobre los precios de la vivienda en el distrito de Wenjiang (actualizados en mayo de 2024)
| Tipo de propiedad | Precio medio (yuanes/㎡) | Cambio mes a mes | Ejemplos de barrios populares |
|---|---|---|---|
| casa nueva | 12.500-15.800 | ↑1,2% | Paisaje Real de Evergrande, Sello Kaisa Yelong |
| casa de segunda mano | 10.300-13.600 | ↓0,5% | Jardín Internacional Pearl River, Ámbar del Tesoro de Heneng |
| apartamento | 8.800-11.200 | plano | Negocios alemanes en la ciudad de Tianjiao |
2. Comparación de los precios de la vivienda en varios sectores de Wenjiang
| plato | Precio medio (yuanes/㎡) | Ventajas principales |
|---|---|---|
| Avenida Guanghua | 14.200-16.500 | Línea 4 del Metro/Instalaciones comerciales maduras |
| ciudad universitaria | 11.800-13.900 | Recursos educativos centralizados |
| Lago Jinma | 9.500-12.000 | Entorno ecológico superior |
3. Eventos candentes que afectan los precios de la vivienda
1.Nivel de política:Chengdu ha optimizado recientemente su política de restricción de compras y los requisitos de seguridad social para compradores no registrados como hogares en el distrito de Wenjiang se han reducido de 24 meses a 12 meses, estimulando la entrada de algunos nuevos compradores.
2.Progreso de la infraestructura:Se espera que la segunda fase de la Línea 19 del Metro se abra al tráfico a finales de 2024, y el número de consultas inmobiliarias a lo largo de la línea ha aumentado aproximadamente un 15%.
3.Mercado de suelo:En abril, se subastaron dos parcelas de terreno residencial en Wenjiang, con precios mínimos de 7.200 yuanes/㎡ y 6.800 yuanes/㎡ respectivamente, con primas superiores al 10%.
4. Previsión de tendencias futuras
A corto plazo, los precios de la vivienda en Wenjiang mostrarán"Polarización"Situación:
• En el área central (a lo largo de la avenida Guanghua/línea de metro), impulsados por la mejora de las instalaciones de apoyo, los precios pueden aumentar ligeramente entre un 3% y un 5%.
• La presión de inventario en los suburbios exteriores es alta y algunos desarrolladores pueden lanzar promociones especiales de viviendas.
Se recomienda que los compradores de viviendas se concentren en:
1. Proyectos de vivienda existentes o cuasi existentes para evitar riesgos de entrega
2. Las propiedades de calidad equipadas con escuelas y estaciones de metro son más resistentes a las caídas.
Conclusión:En la actualidad, los precios generales de la vivienda en Wenjiang tienden a ser estables, que es el período de ventana para empezar. Se recomienda dar prioridad a los sectores maduros en función de sus propias necesidades de transporte e instalaciones educativas.
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