Shanghai "Comprar y vender Don't Break Leasing" Mediación de disputas: el comprador demanda al vendedor por ocultar el arrendamiento a largo plazo

Shanghai "Comprar y vender Don't Break Leasing" Mediación de disputas: el comprador demanda al vendedor por ocultar el arrendamiento a largo plazo

Recientemente, una disputa en Shanghai causada por ocultar un contrato de arrendamiento a largo plazo en una transacción inmobiliaria ha atraído una atención generalizada. El comprador demandó al vendedor en la corte porque el vendedor no informó sinceramente a la casa que había un contrato de arrendamiento a largo plazo, lo que condujo a la incapacidad de mudarse normalmente. Este caso implica la aplicación del principio de "comprar y vender sin romper el arrendamiento" en el código civil, y se ha convertido en un tema candente en el círculo legal y el mercado inmobiliario recientemente.

1. Fondo de casos

En mayo de 2023, el Sr. Zhang, ciudadano de Shanghai, compró una casa de segunda mano en el distrito de Xuhui por 6.2 millones de yuanes. Después de que se completó la transacción, el Sr. Zhang descubrió que todavía había inquilinos viviendo en la casa y que el contrato de arrendamiento quedaba 8 años. El vendedor Sra. Wang nunca mencionó esto durante la transacción. Según el artículo 725 del Código Civil, "Si la propiedad de la propiedad arrendada cambia dentro del período de posesión del inquilino de acuerdo con el contrato de arrendamiento, no afectará la validez del contrato de arrendamiento". Es decir, el principio de "comprar y vender no rompe el contrato de arrendamiento".

2. Vistas de todas las partes

1.Reclamación del comprador:El vendedor ocultó deliberadamente el hecho de que la Cámara tenía un arrendamiento a largo plazo durante la transacción, que es un acto fraudulento y requiere la terminación del contrato o compensación por pérdidas.

2.El vendedor argumentó:El contrato de arrendamiento se ha registrado en la propiedad y el comprador no ha cumplido con sus obligaciones de revisión razonables y deberá soportar parte de su responsabilidad.

3.Experto legal:De acuerdo con las disposiciones relevantes del Código Civil, si el vendedor oculta deliberadamente hechos importantes, puede constituir fraude; Pero al mismo tiempo, el comprador también tiene la obligación de revisarlo cuidadosamente.

3. Análisis de datos de casos similares

En los últimos años, con el mercado inmobiliario activo, las disputas sobre "comprar y vender sin romper el arrendamiento" han mostrado una tendencia al alza. Las siguientes son estadísticas sobre casos similares aceptados por algunos tribunales en Shanghai en los últimos tres años:

4. Sugerencias de prevención de riesgos

1.Notas del comprador:

• Asegúrese de verificar el estado actual de la casa antes de la transacción

• Información de registro de registro de propiedades de consulta y arrendamiento

• Estipular claramente el estado de la entrega de la casa en el contrato

• Es posible que se requiera que el vendedor emita una declaración sin arrendamiento

2.Notas del vendedor:

• revele el estado del alquiler de la casa sinceramente

• Negociar con el inquilino por adelantado para rescindir el contrato

• Guardar registros de comunicación relevantes

• Acuerde claramente la situación de arrendamiento en el contrato

5. Último progreso en el caso

Según el Tribunal Popular del Distrito de Xuhui, el caso se encuentra actualmente en la etapa de mediación. El juez presidente dijo que se realizará una decisión justa de acuerdo con las disposiciones relevantes del Código Civil, teniendo en cuenta factores como el grado de falla y las pérdidas reales de ambas partes. Los expertos de la industria predicen que tales casos generalmente están cerrados en forma de compensación económica, y es difícil rescindir por completo el contrato.

Este caso una vez más recuerda a todas las partes a la transacción inmobiliaria: el rendimiento honesto es el principio básico, y la divulgación de información completa es la clave para evitar disputas. Ya sea que se trate de un comprador o un vendedor, debe mejorar la conciencia legal, mejorar los procesos de transacción y prevenir riesgos similares.

Con la popularización del principio de "comprar y vender no rompe el contrato de arrendamiento", se espera que tales disputas muestren una tendencia de "la cantidad creciente pero aumentando la tasa de éxito de la mediación" en el futuro. Las personas legales sugieren que los departamentos relevantes pueden considerar establecer un mecanismo de divulgación de información de alquiler de viviendas más completo para reducir las disputas de la fuente.