Comisión de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing: el volumen de suscripción aumenta en un 68% en dos semanas después de la nueva política, y la demanda de mejoros de productos mejorados
Recientemente, los últimos datos publicados por la Comisión de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Tongzhou de Beijing mostraron que dentro de las dos semanas posteriores a la implementación de la nueva política inmobiliaria, el volumen de suscripción de viviendas comerciales en el distrito de Tongzhou aumentó significativamente año tras año, y la demanda de productos mejorados aumentó significativamente. Estos datos reflejan la respuesta positiva del mercado a los ajustes de políticas y también proporciona una referencia importante para la tendencia posterior del mercado inmobiliario.
1. Desempeño del mercado después de la nueva política
Según las estadísticas de la Comisión de Desarrollo Rural y Vivienda Urbana de Tongzhou, dentro de las dos semanas posteriores a la implementación de la nueva política (el rango de tiempo específico es del 1 de octubre al 1 de octubre de 2023), el volumen de suscripción de viviendas comerciales en el distrito de Tongzhou alcanzó 1.256 unidades, un aumento del 68% de 746 unidades en las primeras dos semanas de la nueva política. Entre ellos, la participación de suscripción de productos mejorados (más de 120 metros cuadrados) aumentó del 35% al 52%, convirtiéndose en la fuerza principal en el mercado.
| índice | Dos semanas antes de la nueva política (del 16 de septiembre al 30 de septiembre) | Dos semanas después de la nueva política (del 1 de octubre al 14 de octubre) | Cambios de mes a mes |
|---|---|---|---|
| Cantidad de suscripción (conjunto) | 746 | 1,256 | +68% |
| Proporción mejorada del producto | 35% | 52% | +17 puntos porcentuales |
| La proporción de la primera casa | 58% | 42% | -16 puntos porcentuales |
2. Antecedentes de políticas y análisis de mercado
La recuperación del mercado está estrechamente relacionada con las nuevas políticas inmobiliarias recientes introducidas por el distrito de Tongzhou, Beijing. A finales de septiembre, el distrito de Tongzhou ajustó su política de compra de viviendas, incluida la reducción de la relación de pago inicial y las restricciones de compra relajantes, especialmente el aumento del apoyo para una mejor demanda. Por ejemplo, la relación de pago inicial para las casas de la segunda casa se redujo del 60% al 40%, y se levantaron las restricciones de compra en algunas áreas.
Los expertos de la industria analizaron que la nueva política ha publicado efectivamente una acumulación de demanda de mejora. Como subcenterador de las áreas urbanas de Beijing, el distrito de Tongzhou ha mejorado gradualmente sus instalaciones de apoyo en los últimos años, atrayendo a una gran cantidad de compradores de viviendas mejorados. La persona de marketing a cargo de una compañía de bienes raíces dijo: "Después de la nueva política, los productos de tres dormitorios de 120-150 metros cuadrados son los más populares, y algunos proyectos inmobiliarios populares incluso tienen fenómeno de 'luz solar'".
3. Distribución regional de calor
A juzgar por el desempeño de varios sectores en Tongzhou, el volumen de suscripción en áreas centrales como el Distrito de Negocios del Canal y el Distrito de Turismo Cultural ha aumentado más significativamente. La siguiente es una comparación de los datos de suscripción para los principales sectores:
| Secciones | Volumen de suscripción (conjunto) en las primeras dos semanas de la nueva política | Volumen de suscripción (conjunto) dos semanas después de la nueva política | índice de crecimiento |
|---|---|---|---|
| Distrito de Negocios de Canal | 210 | 398 | +89.5% |
| Área de turismo cultural | 185 | 320 | +73.0% |
| Sección Taihu | 150 | 240 | +60.0% |
| Otras áreas | 201 | 298 | +48.3% |
4. Perspectiva futura del mercado
Una persona relevante a cargo de la Comisión de Desarrollo Urbano y Vivienda de Tongzhou dijo que el efecto a corto plazo de la nueva política superó las expectativas, pero prestaremos mucha atención a los cambios en el mercado en el futuro para garantizar el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario. Muchas instituciones de investigación predicen que con la llegada de la tradicional temporada alta de "Golden Septiembre y Silver Octubre", se espera que el mercado inmobiliario de Tongzhou permanezca caliente.
Vale la pena señalar que este ajuste de política también ha impulsado el mercado inmobiliario de segunda mano. Los datos muestran que el número de casas de segunda mano enumeradas en el distrito de Tongzhou aumentó en aproximadamente un 15% después de la nueva política, y algunos propietarios optaron por reemplazar la vivienda mejorada por "intercambio antiguo por nuevo". Los expertos recomiendan que los compradores de viviendas analicen los cambios de mercado racionalmente y tomen decisiones basadas en sus propias necesidades.
En general, esta ola de recuperación en el mercado inmobiliario de Tongzhou no solo es una respuesta directa a las políticas favorables, sino que también refleja la mejora regional del valor provocado por la construcción del subcenterador urbano de Beijing. Si el mercado puede continuar calentando en el futuro aún debe observarse a las tendencias de políticas de seguimiento y los cambios en el entorno macroeconómico.
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